买房商业贷款首付是怎样规定的？
购房商业贷款首付都是多少?二零一五年,购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%(贷款利率上浮或者下浮程度因不同银行,不同个人,不同情况而不同,具体以协商签订合同为准)。中国人民银行开始决定,从2015年3月1日开始起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构的一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点为5.35%;一年期存款的基准利率下调0.25个百分点为2.5%,并结合推进利率市场化的改革,把金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调为1.3倍;其余各档次存贷款基准利率及其个人住房公积金存贷款利率相应调整。
按照每年的政策计算下来商业贷款买房首付比例一般是30%。首套房的首付比例不是一直不变的,因为各地的首套房的首付比例也会有所不同,所以对于首套房的首付比例是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果要买价值一百万元的房子,那么首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
网上有网友问:商业住房贷款去哪个银行办理比较好呢?其实各大银行之间并没有什么商业贷款的好坏之分。商业住房贷款主要是按揭方式,这个并没有哪个银行是绝对合适的,各家银行都有相应业务。一定要比较的话,相对来说,建行的住房贷款操作就比较完善,农行的也可以,不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行,例如提前还款的条件,贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准,几乎没差别,而且开发商会代办部分手续,可以根据自己还款便利与否来选择,例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户,这样极容易审批,也容易还款。
并且今年出现了新政:非限购城市商业贷款首付由30%最低降至20%!对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后,如果买一套300万元房子,月供要增加1818元,整体利息支出多了14.25万元。个人房贷政策再次放宽。
